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공인중개사 자격시험 알아보기

 오늘은 공인중개사 자격시험에 대해 알아보겠습니다. 공인중개사 자격증은 창업, 취업, 제테크 등의 분야에서 활용할 수 있기 때문에 매우 유용한 자격증입니다. 공인중개사는 취업이 매우 어려운 시기에 자격증 하나로 평생직장을 얻을 수 있다는 점과, 꾸준한 매물의 등장과 거래 유지, 이 외에도 다양한 분야로 진출이 가능하다는 짐에서 전망이 좋습니다.

 보통 3월과 4월에 공인중개사 공부를 본격적으로 많이들 시작하시는데요. 시험을 준비하기 전에 자격시험 정보를 정확히 알고 시험을 준비하시는 것이 좋겠죠? 그럼 공인중개사가 되기 위해선 어떤 것들을 준비해야 할까요?

1. 공인중개사의 주요업무

공인중개사란 공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고에 관한 법률에 따라 공인중개사 자격을 취득한 사람을 말합니다. 공인중개사는 주로 일정 수수료를 받고 토지, 주택 등 중개 대상물에 대하여 거래 당사자 간의 매매, 교환, 임대차 등 기타 권리의 득실, 변경에 관한 행위의 알선, 중개 행위를 수행하고 토지, 건축물의 부동산 중개업 외에도 부동산 관리, 개발, 분양대행, 경매, 공매 대상물의 입찰 신청 대리 등을 수행하는 업무를 합니다.

2. 응시자격 및 시험과목

공인중개사의 응시자격은 나이, 성별, 학력에 무관하게 응시할 수 있습니다. 단, 공인중개사 법 제4조 3에 따라 시험 부정행위로 처분 받은 자의 그 제한 기간이 시험 시행일 전일까지 경과되지 않은 자, 제6조에 따라 자격이 취소된 자, 시행규칙 제2조에 따라 기자격 취득자는 응시할 수 없습니다. 

공인중개사시험은 제 1차 시험과 2차 시험으로 구성되어 있습니다.

제 1차 시험은 ‘부동산학개론(부동산감정평가론 포함)’, ‘민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정’ 두 과목으로 객관식 5지선다형, 과목당 40문항으로 총 100분간 진행됩니다. 

 (1) ‘부동산개론’은 가장 쉬운 과목으로 평가받습니다. 직관적으로 이해가 되는 부분이 많고 경제학이나 경영학을 한번 공부해본 사람이라면 접근하기 용이하기 때문입니다. 이해가 어려운 부분이 많은 것은 아니지만 암기할 사항들이 많아 분량이 적지는 않습니다. 부동산학개론 속의 부동산 투자론에서 계산문제가 출제되므로 문제를 통해 계산하는 방법을 익혀 두는 것이 좋습니다. 감정평가론은 자세히 보기보다 개념 위주로 체크하는 것이 효율적입니다.

 (2) ‘민법 및 민사특별법 중 부동산중개에 관련되는 규정’은 법학을 처음 공부한다면 민법총칙을 공부할 때 생소한 용어가 나와 적응하기 어려울 수 있습니다. 그러나 물권법과 계약법까지 공부한 후 다시 보면 이해하기 편할 것입니다. 강의를 들으며 천천히 공부한다면 크게 어렵지 않지만, 양이 방대한 편입니다. 복습을 열심히 해야 진도를 따라갈 수 있으니, 복습 계획을 철저하게 세우는 것이 좋습니다.

제 2차 시험은 1교시 ‘공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고 등에 관한 법령 및 중개 실무’, ‘부동산 공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정’과 2교시 ‘부동산공시에 관한 법령(부동산 등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법’ 총 3과목으로 구성되어 있습니다. 

 (1) ‘공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무’는 2차 과목 중 가장 쉬운 과목입니다. 공부 범위도 적은 편이고, 실무적인 내용이 많아서 합격한 후 많이 쓰일 것이라는 마음으로 공부하면 재미있게 공부할 수 있습니다. 고득점을 노려 전체 평균을 올리는 과목으로 활용하는 것이 좋습니다.

 (2) ‘부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정’은 가장 어렵고 가장 암기할 양이 많은 과목입니다. 건폐율 및 용적률 제한한도, 용도지역과 용도지구의 구분, 광역도시계획 수립절차 등 암기하여야 할 내용이 많습니다. 전반적인 행정절차를 알아야 하고 개발밀도관리구역과 같은 생소한 용어도 다수 등장하여 공부하는데 시간 소모가 큽니다.

 (3) ‘부동산 공시에 관한 법령’은 암기할 내용이 많고, 민법의 개념을 모르면 어려운 부분이 많아서 민법을 먼저 공부한 후에 학습하는 것이 좋습니다.

 (4) ‘부동산 관련 세법’은 처음 공부 시작할 때에는 세법이 어려워 보일 수도 있지만 암기해야 할 내용들이 비교적 명확한 편입니다. 어떤 대상에 얼마의 세율이 적용되고 어떻게 세액이 계산되는지 위조로 공부하는 것이 좋습니다. 문제를 많이 풀면 감 잡기에 도움이 될 것입니다. 

 모두 객관식 5지선다형으로 과목당 40분항으로 1교시 100분 2교시 50분으로 진행됩니다. 1,2차 시험 모두 매 과목 100점을 만점으로 하며 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점하여야 합격할 수 있습니다. 

3. 유의사항

부동산 관련 법령들이 해마다 변경되는 부분이 있으므로 2차과목들은 반드시 최신 버전의 책을 보는 것이 좋습니다. 시간을 충분하게 갖고 동차로 합격할 수 있도록 공부하는 것이 최상이지만, 시험보기 전까지 시간이 얼마 남지 않았다면, 1차 공부를 충분히 한 후 합격결과를 보고 2차를 공부하는 방법도 좋습니다. 공인중개사 시험은 개념도 중요하지만, 문제풀이도 중요하므로 문제를 많이 풀어주면서 자주 출제되는 내용에 익숙해지는 연습을 하는 것이 중요합니다. 마지막 1-2주동안 핵심지문을 자주 반복하여 기본적인 문제는 꼭 맞힐 수 있도록 준비하여야 합니다. 

지금까지 공인중개사 자격시험에 대해 알아보았습니다. 적절한 강의와 교재, 공부방법을 선택하여 모두 합격하시길 바랄게요!