공인단기

 

직장인 수험생으로 2년에 걸친 수험생활 끝에 안심할 점수를 얻어 이렇게 글을 써봅니다.

2015년초 호기있게시작했다가 8월초 2차를 포기하고 1차에만 집중해서 합격하고 올해 2차만 했습니다. 2년이란 시간동안 직장도 다녀야하고 좋아하는 운동도 저녁시간 즐겼지만 출퇴근시간 지하철에서, 운동 후 집에서 그리고 주말에 도서관에서 공부를 하였습니다. 합격을 예감하는 기쁨보다는 많은 일을 겪었음에도 2년이라는 시간꾸준히 달려온 것에 더 큰 뿌듯함을 느낍니다.

가장 먼저 하고싶은 이야기는 이 시험이 결코 쉬운 것이 아니라는 것입니다. 뭐 이정도 하면 되지 않을까 하는 마음으로시작했다가 문제를 풀어보면서 " 아~~~ 이게 쉬운게아니구나!!!" 하는 건 직접 공부해보지 않았다면 모를 것입니다. 대부분 법과목에 체계와 용어를 이해하는데 만도 한참의 시간이 걸린 것 같습니다.  개론도 마찬가지구요. 익숙하지 않은 용어들은 모든 과목에서 이해하는데 많은 시간이 걸립니다. 특히공법은 정말 처음듣는 계획들, 건축법, 주택법 조금씩 알아가는재미는 있지만 참 어려운 과목입니다. 뭐 몇 달만에 합격하셨단 분들이 계시지만 생초보에서 시작해서 걸린시간은 아니라고 봅니다. 다른 공부를 했었거나 용어가 익숙하거나 아니면 정말 하루 14시간씩 쉬지않고 공부만 할 수 있는 능력자거나 그런분들이라고 생각합니다. 그래도처음 가졌던 마음을 끝까지 가져갈 수 있다면 중간에 포기만 하지 않는다면 누구나 가능한 시험인건 확실합니다.

2015년 1차

2015년 초 공사모카페를알게되어 에듀프로 입문서를 받아본 것이 이 공부의 시작이었습니다. 6과목 한번 들어보자 맘먹고 했는데과목당 24강좌로 1강좌에1시간 정도 잡으면 강의만 한번 듣는데 걸리는 시간이 144시간입니다. 직장다니며 하루 3시간씩 공부시간 확보하는게 그리 쉬운일은 아니었습니다. 수업만 듣는데도 조금 허덕허덕 거리더군요. 그래도 이정도면 해볼만하다는생각에 3월쯤에 에듀프로 VIP종합반을 신청해서 기본서를받고 기본이론부터 듣기 시작했습니다. 강의스케줄에 비해 늦은 진도에 기본이론부터는 강의시간도 더 늘어나더군요. 민법은 보강도 있고 1시간이 넘는 강의들도 많고 이해도 잘 안되고그렇게 점점 지쳐가기도 하고 선택했던 선생님도 자꾸 고민되고 방황을 좀 하다가 개론은 선생님을 바꾸고 8월에는 2차포기라는 결단도 내렸습니다.

1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) >> 80점

중간에 선생님을 이동기교수님으로 바꿨습니다. 투자론을한번 들어보시면 정말 좋은 것을 알게됩니다. 네이버 밴드를 활용하셔서 소통도 하시는데 용어정리, 계산문제풀이를 위한 산수의 기초부터 설명, 강의시작부분에 앞전강의요약정리(강의 앞부분만 모아서 쭉 들어도 전체를 빠르게 듣고 요약정리할 수 있습니다) 그리고 매일한문제. 전 이걸 모아서 한번에 풀었는데 밴드에 매일매일올리시기도 하지만 월별 묶음자료를 따로 메일로도 보내주실 정도로 친절하신 분입니다. 강의는 깔끔하고논리가 명쾌하신 분입니다. 이해하시는데 많은 도움이 되실겁니다.(적극추천)

2. 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 >> 62.5점

열정은 정말 대단하신 분입니다. 논리적으로도설명이 탁월하십니다. 다소 강의가 길어서 지칠때가 있습니다. 중간에살짝 방황했지만 다시 돌아와 열심히 들었습니다. 민법은 책을 읽는게 참 어려웠습니다. 한참을 읽으려고 해도 몇페이지 넘어가질 않고 도대체 무슨소리인지 정확이 이해도 안되고 그러던 중 요약집 강의때숙제를 내시더군요. 물권법을 손으로 다 베껴서오라는… 저야인터넷강의로 들어서 검사를 안받겠지만 그 숙제를 한번 해봤습니다. 제목부터 한글자도 빼먹지 않고 다써봤습니다. 1회독을 베껴쓰면서 해봤는데 왜 그런 숙제를 내셨는지 정확히 이해했습니다. 쓰면서 읽다보면 글자를 놓치지 않습니다. 꼼꼼히 여러 번 보게 됩니다. 그제서야 문장이 이해가 됩니다. 이방법은 꼭 추천드립니다. 그때부터 문제를 풀 수 있었습니다. 하지만 민법은 여전히 어려운과목입니다. 점수가 말해줍니다. 쉽지 않다는 것을요 작년시험이쉬웠다고 하는데…참고로  테스트올이라는 블로그가 있습니다. 거기가면핵심판례 21가지인가 전 그것도 좀 봤습니다. 도움이 됩니다.

2016년 2차

1차 합격의 기쁨을잠시 누리고 에듀프로에서 연회원반 싸게 해주길래 얼른 가입하고 결제했습니다. 그리고  연말까지는 편하게 쉬었습니다. 2차는 좀 들어봤으니까 입문서는 안봐도 되니까요. 그러다 조금씩강의를 듣기 시작했습니다. 역시 문제는 공법, 참 어려운과목입니다.

1. 공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법령 및 중개실무 >> 77.5점

이과목은 김성수 교수님으로 처음부터 끝까지 그냥 갔습니다. 앞글자 노래제목은 그냥 외워지는데 중요한건 뒤에가 무슨 내용인지 잘 기억이 안난다는건 함정입니다. 그래도 강의는 재미있습니다. 나중엔 조문을 받아서 빨간줄 쳐가며읽었습니다. 그런데 마지막까지 모의고사 점수는 그리 잘 나오지 않았습니다. 남들은 고득점 과목이라고 하던데 전 생각보다 그리 쉽게 느껴지는 과목은 아니었습니다. 평소에 따로 공부를 안하고 강의에만 의존해서 그런 것 같습니다.

2. 부동산 공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리등에 관한 법률) 및 부동산세법 >> 82.5점

이과목은 사실 40문항한과목으로 시험을 치지만 실제 공부하는 과목수는 3과목으로 봐야합니다.솔직히 등기법은 실제 시험치면서도 5개는 그냥 찍었습니다.내용을 다 이해하지 못한 과목이 등기법입니다. 송용희 교수님 강의를 들었는데 중간에 홍승한교수님, 강승구 교수님 것도 좀 들었습니다. 송용희 교수님은강의를 순서대로 하지 않습니다. 본인만의 체계가 있어서 처음부터 그 체계로 강의를 하십니다. 그러다보니 처음 들으면 좀 정신없습니다. 책하고 연결도 잘 안되구요. 그런데 나중에 돌아보면 그 체계가 훌륭합니다. 기본이론 정도는 책으로체계를 잡아주는 것도 좋을 것 같은데 본인스타일이 있습니다. 지적법은 마무리특강자료면 확실합니다. 등기법은 마지막까지도 강의에서 이해 못한 게 있어서 뭐라 드릴 말씀이 없습니다.

세법은 좀 늦게 시작했습니다. 김윤석교수님 강의가 짧아서 빨리 들으려고 선택했는데 이과목도 따로 정리하면서 하지 않아서 나중엔 많이 고민스러웠습니다.취득세, 재산세, 양도세를 듣다보면 같은 내용에다른 기준도 많고 예외도 많고, 거기다 따로따로 보면 이해가 되는데 문제풀면 취득,재산,양도의 내용이 막 뒤셖여서 시작합니다. 정신없죠. 그러다 강성규 교수님 강의를 다시 들어봤습니다. 요약집때 강의노트를 주시는데 전 이걸로 정리했습니다. 암기법도 괜찮았고핵심이 되는 부분, 그리고 지문을 읽을 때 확인해야하는 포인트를 잘 짚어 주셨습니다.

3. 부동산 공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정>> 72.5점

공포의 공법이라고 중개사법 교수님이 수업시간에 말씀하셨습니다. 이건 정말 이해가 참 어렵습니다. 용어도 어려워서 회사에서 네이버부동산 용어를 자주 찾아보고 그랬습니다. 체계가 없이 헤매고 헤매다가 고상철 교수님을 알게되었습니다. 유투브에서 기초용어랑 체계도 이런걸 다운받아서 핸드폰으로 좀 들어봤습니다. 아~~ 이분 참 잘 가르쳐주십니다. 그러다 랜드삼에 기본이론 단과반을결제하고 4월초에 휴가를 내서 8일동안 다 들었습니다. 이분 기본이론은 3개월치라 좀 양이 많습니다. 다만 꼼꼼하게 다 알려주십니다. 교재는 따로 안사고 그냥 에듀프로책으로 들었습니다. 순서는 거의 맞았고 조금 차이가 난 부분은 왔다갔다 하면서 들었습니다. 고상철교수님을 자칭 타칭 공법의 신이라고 하던데 맞습니다. 기초용어부터배경설명, 전체 체계, 그리고 암기법까지 모든 과목에 이런선생님이 한분씩만 있었으면 얼마나 좋을까 생각할 정도였습니다. 그러고 시잘부(시험에 잘 나오는 부분) 특강을 또 단과로 결제해서 반복하고 마지막엔에듀프로에서 시꼭테(시험에 꼭 나오는 부분)특강자료를 무료로올려주어서 잘때도 틀어놓고 잘 정도로 반복 또 반복 했습니다. 유일하게 100선할 때 에듀프로에 직접 가서 특강을 들었습니다. 마지막에 나갈때 악수해주시면서 응원해주셔서 참 고마웠습니다. 공법은 이렇게 하다보니 강의를 듣는 것 만으로도 복습이되고 또 암기가 되고 그렇습니다. 시험장에서 말그대로 교수님 음성도 들리구요. 에듀프로 모의고사를 막판에 몇회 풀었었는데 공법이 계속 80점이나왔습니다. 그런데 실제시험은 어 이거 뭐지 하는 문제들이 좀 많았고 두개놓고 헤깔리는 문제도 있고해서 제 기준으로는 좀 어려웠습니다. 아무튼 공법은 고상철!! 무조건무조건입니다. 확실합니다.

직장도 다니고맞벌이라 아이들도 케어해야하고 집안일도 좀 나눠서 해야하고 업무적으로도 큰 일도 있었고 집안에도 큰 일을 치르고 하면서도 그래도 시간내서 2년동안 나름 열심히 했습니다. 꾸준함이 답입니다. 그리고 7~8월까지도 모르는 게 많더라도 그냥 참고 강의들으면서이겨내십시오. 막판 2달 더 정확히는 마지막 2주에 집중해서 몰입하다보면 그동안 이해되지 않던 것들도 이해가 됩니다. 놀라운집중력이지요. 한번 경험해보시기 바랍니다. 쓰다보니 장황하게많이 길어졌네요. 모두들 파이팅 하십시오~~~