감정평가사는 이름만 들으면 무슨 일을 하는지 바로 떠오르지 않는 자격이에요. 그런데 아파트 담보 대출을 받을 때도, 재개발 보상금이 정해질 때도 그 뒤에는 감정평가사가 있습니다.부동산을 비롯한 자산의 '값'을 법에 근거해 매기는 일을 하는 전문가거든요.합격·취업 응원 파트너 별별선생이 감정평가사가 실제로 하는 일, 시험 구조와 과목, 응시 요건과 일정까지 처음 알아보는 분이 궁금해할 기본 정보를 정리해 드릴게요.💡 핵심만 먼저 확인하세요자산의 경제적 가치를 평가하는 국토교통부 소관 국가전문자격이며, 시험은 한국산업인력공단(Q-net)이 시행합니다.시험은 1차 객관식 → 2차 논문형 2단계이고, 1차 영어는 공인어학성적으로 대체해요.2차에 과목별 유예 제도가 없어 3과목을 한 번에 과락 없이 통과해야 합니다.자격 취득 후 실무수습을 마치고 국토교통부에 등록해야 감정평가 업무를 할 수 있어요.감정평가사는 실제로 어떤 일을 하나요?토지·건물 같은 부동산은 물론 기계·설비, 영업권 등 자산의 경제적 가치를 판정해 금액으로 표시하는 일을 합니다. 평가 결과가 세금·보상금·대출 한도로 직결되기 때문에 공적 책임이 큰 직역이에요.① 공적 평가 업무표준지 공시지가와 주택 가격 조사, 도로·철도 같은 공익사업에 따른 토지 보상 평가가 대표적이에요. 국가와 지방자치단체가 의뢰하는 업무 비중이 큰 편입니다.② 담보·경매 평가금융기관이 대출을 실행할 때 담보 가치를 산정하고, 법원 경매 물건의 최저 매각가격 기준이 되는 평가를 수행해요. 실무에서 가장 흔하게 접하는 영역이기도 합니다.③ 자산 재평가와 컨설팅기업의 자산 재평가, 재개발·재건축 사업의 종전·종후 자산 평가, 부동산 투자 자문까지 범위가 넓어요. 취득 후에는 감정평가법인이나 한국부동산원 등으로 진출하는 길이 일반적입니다.시험은 어떻게 구성되나요?1차와 2차로 나뉘며 면접 단계는 없어요. 1차는 객관식 5지 택일, 2차는 과목당 4문항 정도가 출제되는 논문형입니다.구분방식시험 과목1차객관식 5지 택일(과목당 40문항)민법(총칙·물권), 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가관계법규, 회계학※ 영어는 공인어학성적으로 대체2차논문형과목당 100분감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규2차 세 과목은 성격이 뚜렷하게 갈려요. 감정평가실무는 계산, 감정평가이론은 서술, 보상법규는 법조문과 판례를 다룹니다. 계산과 논술을 한 시험에서 모두 요구하는 셈이라, 어느 한쪽만 잘해서는 통과하기 어려운 구조예요.합격 기준은 1차·2차 모두 과목당 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상이에요. 다만 2차는 이 기준을 넘긴 인원이 최소합격인원에 미달하면 평균 점수가 높은 순으로 합격자를 결정합니다. (2025년 제36회 기준 2차 최소합격인원은 180명으로 확정됐어요.) 그리고 공인회계사와 달리 2차 과목별 유예 제도가 없어, 세 과목을 한 회차에 모두 통과해야 합니다.응시 자격과 취득 이후 절차는요?학력이나 전공에 따른 응시 제한은 없어요. 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률에서 정한 결격사유에 해당하지 않고, 1차 영어를 대체할 공인어학성적을 갖추면 응시할 수 있습니다. 토익·토플·텝스·지텔프·플렉스 등이 인정되며 기준 점수와 성적 인정 기간이 따로 정해져 있으니 접수 전에 확인해 두세요.시험에 최종 합격했다고 바로 업무를 시작할 수 있는 건 아니에요. 1년 이상의 실무수습을 마치고 국토교통부장관에게 등록해야 감정평가 업무를 수행할 수 있습니다. 합격 이후의 일정까지 함께 계획에 넣어 두는 게 좋아요.시험 일정은 언제인가요?연 1회 시행되며, 최근 회차 기준으로 1차는 4월 초, 2차는 7월에 치러집니다. 원서접수는 1차가 2월경, 2차가 5월경으로 분리되어 있어요.1차 합격자는 다음 해 2차에도 응시할 수 있어, 2차 도전 기회가 두 번 주어집니다. 다음 회차의 정확한 일정과 최소합격인원은 해마다 연초에 공고되니 Q-net 감정평가사 시행계획 공고에서 확인해 주세요. 1차에서는 회계학이 복병이에요. 2024년 제35회 1차에서는 회계학 응시자의 약 47.6%가 과락했을 만큼 부담이 큰 과목이었어요. 비전공자라면 회계 기초를 어떻게 잡을지부터 계획에 넣어 두는 게 좋습니다. 어떤 분에게 잘 맞을까요?부동산학·도시계획·법학·경제학 전공자라면 1차 과목 상당수가 익숙할 거예요. 공인중개사를 준비해 본 경험이 있다면 부동산학원론과 관계법규에서 기반을 활용할 수 있고요.다만 공인중개사와는 시험의 무게가 크게 다릅니다. 감정평가사는 2차 논문형에서 계산과 서술을 동시에 요구하는 장기전이라, 준비 기간과 학습 강도를 현실적으로 가늠하고 시작하는 게 중요해요.➕ 감정평가사, 자주 묻는 질문Q. 공인중개사와 감정평가사는 뭐가 다른가요?공인중개사는 부동산 거래를 중개하는 자격이고, 감정평가사는 자산의 가치를 법에 근거해 평가하는 자격이에요. 소관 부처는 둘 다 국토교통부지만 업무도, 시험 난도와 구조도 완전히 다릅니다.Q. 2차에 과목별 유예가 있나요?없어요. 공인회계사와 달리 감정평가사 2차는 세 과목을 한 회차에 모두 과락 없이 통과해야 합니다. 특정 과목만 남겨 두고 다음 해에 이어서 보는 방식은 불가능해요.Q. 합격하면 바로 일할 수 있나요?아니요. 1년 이상의 실무수습을 마친 뒤 국토교통부장관에게 등록해야 감정평가 업무를 수행할 수 있어요. 최종 합격 이후에도 준비 기간이 필요하다는 점을 감안해 계획을 세우는 게 좋습니다.감정평가사 준비, 먼저 시작한 사람들의 후기부터 확인해 보세요2차 실무·이론·법규는 강사마다 답안 작성 방식과 커리큘럼 차이가 큰 과목이에요. 홍보 문구만 보고 결정하기보다, 같은 과정을 먼저 거친 수험생들의 경험을 함께 살펴보는 편이 도움이 됩니다. 교육 리뷰 플랫폼 별별선생에서 감정평가사 강의와 학원에 대한 이용자 후기를 확인해 보세요. 감정평가사 강사·학원 후기 보기 정보 출처시험 과목·합격 기준·응시 요건은 한국산업인력공단 Q-net 감정평가사 자격상세정보, 국토교통부 감정평가사 자격시험 정책정보, 감정평가 및 감정평가사에 관한 법령을 기준으로 정리했어요(2026년 9월 18일 확인). 회차별 일정과 최소합격인원은 매년 달라지니 접수 전 공식 공고를 다시 확인하시길 권해요. 한국산업인력공단 Q-net, 감정평가사 자격상세정보 및 시행계획 공고 국토교통부, 감정평가사 자격시험 정책정보 별별선생, 감정평가사 강의·학원 후기

해외 직구 상자에 붙은 통관 서류, 기업이 수출입할 때 내는 관세...이 모든 절차의 뒤에는 관세사가 있어요.무역 규모가 큰 우리나라에서 수출입 통관을 대리하는 유일한 국가전문자격이지만,다른 전문직에 비해 정보가 상대적으로 적은 편이죠.합격·취업 응원 파트너 별별선생이관세사가 실제로 하는 일, 시험 구조와 과목, 응시 요건과 일정까지처음 알아보는 분이 궁금해할 기본 정보를 정리해 드릴게요.💡 핵심만 먼저 확인하세요수출입 통관을 대리하는 관세청 소관 국가전문자격이며, 시험은 한국산업인력공단(Q-net)이 시행합니다.시험은 1차 객관식 → 2차 논술형 2단계이고, 각각 4과목씩입니다.다른 세 전문직과 달리 어학성적 대체가 아니라 '무역영어'를 직접 시험 과목으로 치릅니다.시험 합격 후 6개월 이상의 실무수습을 마치고 등록해야 업무를 시작할 수 있어요.관세사는 실제로 어떤 일을 하나요?관세사법에 따라 수출입 통관 절차를 대리하고 관세와 관련된 상담·쟁송을 수행하는 전문가예요.물건이 국경을 넘을 때 필요한 행정 절차 전반을 책임진다고 보시면 됩니다.① 통관 대리와 품목분류수출입 신고를 대리하고, 물품이 어떤 HS 코드에 해당하는지 판단하는 품목분류 업무를 맡아요.같은 제품이라도 분류가 달라지면 세율이 바뀌기 때문에 전문성이 크게 요구되는 영역입니다.② 관세 환급과 FTA 업무수출용 원재료에 부과된 관세를 돌려받는 환급 업무, FTA 협정을 적용해 세율 혜택을 받도록 원산지를 관리·증명하는 업무예요. FTA 체결국이 늘면서 비중이 계속 커진 분야입니다.③ 관세 불복과 컨설팅과세가 부당하다고 판단될 때 이의신청·심사청구·심판청구를 대리하고, 관세 조사에 대응합니다.취득 후에는 관세법인이나 관세사무소, 대기업 무역·물류팀, 포워딩 업체 등으로 진출하는 경우가 많아요.시험은 어떻게 구성되나요?1차와 2차로 나뉘며 면접 단계는 없어요. 1차 4과목, 2차 4과목으로 구성됩니다.구분방식시험 과목1차객관식 5지 택일관세법개론(FTA특례법 포함), 무역영어, 내국소비세법, 회계학2차논술형관세법(환급특례법 포함), 관세율표 및 상품학, 관세평가, 무역실무관세사 시험의 가장 큰 특징은 무역영어를 실제 시험 과목으로 치른다는 점이에요.노무사·세무사·감정평가사가 영어를 공인어학성적으로 대체하는 것과 대조적입니다.다만 일반 영어 시험이 아니라 인코텀즈(Incoterms), CISG, UCP 같은 국제 규칙과 무역 서식의 원문을 이해하는 시험에 가까워요.합격 기준은 1차·2차 모두 과목당 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상이에요. 2차는 이 기준을 넘긴 인원이 최소합격인원에 미달하면 고득점 순으로 합격자를 결정합니다.또한 2차 과목 중 관세평가는 사례 해결형으로 출제돼 과락 부담이 큰 과목으로 꼽혀요.응시 자격과 취득 이후 절차는요?학력·전공·나이 제한은 없어요.관세사법에서 정한 결격사유에 해당하지 않으면 누구나 응시할 수 있습니다.별도의 공인어학성적을 제출할 필요도 없어서,어학 점수를 준비할 부담 없이 바로 과목 공부에 들어갈 수 있다는 점이 장점이에요.최종 합격 후에는 6개월 이상의 실무수습을 수료하고 관세사 등록을 마쳐야 업무를 시작할 수 있습니다.1차 합격자는 다음 회차 시험에서 1차가 면제되니, 2차에 두 번 도전할 수 있는 셈이에요.시험 일정은 언제인가요?연 1회 시행되며, 최근 회차 기준으로 1차는 3~4월경, 2차는 6~7월경에 치러집니다. 관세사 시험은 네 자격 중 1차가 가장 이른 편이라, 준비 일정을 그만큼 앞당겨 잡아야 해요.관세청장은 시험의 일시·장소·방법 등을 시험 시행일 90일 전까지 공고하도록 되어 있어요. 정확한 다음 회차 일정과 최소합격인원은 Q-net 관세사 시행계획 공고에서 확인해 주세요. 1차와 2차 과목이 이어지는 구조예요. 1차 관세법개론은 2차 관세법과 내용이 상당 부분 겹쳐요.1차 단계에서 관세법을 얼마나 깊이 정리해 두느냐에 따라 전체 수험 기간이 달라지니,처음부터 2차를 염두에 둔 커리큘럼인지 확인해 보는 게 좋습니다. 어떤 분에게 잘 맞을까요?무역학·국제통상·물류 전공자라면 무역영어와 무역실무에서 배운 내용을 그대로 활용할 수 있어요. 포워딩·수출입 업무 경험이 있다면 통관 절차와 서식이 이미 익숙할 테고요.회계·경영 전공자도 1차 회계학과 내국소비세법에서 강점을 가집니다.무역이나 물류 분야에서 커리어를 이어 가고 싶은 분에게는 특히 연결점이 분명한 자격이에요.반대로 영어 원문을 읽는 데 거부감이 크다면 무역영어와 2차 관세율표 및 상품학이 부담으로 다가올 수 있으니, 기출문제를 한 번 훑어보고 판단하시길 권합니다.➕ 관세사, 자주 묻는 질문Q. 영어를 잘해야 하나요?1차에 무역영어 과목이 있어 영어를 아예 피할 수는 없어요. 다만 고난도 독해 시험이라기보다, 인코텀즈·CISG·UCP 같은 국제 규칙의 원문과 무역 관용 표현에 익숙해지는 쪽에 가깝습니다. 별도의 공인어학성적 제출은 필요하지 않아요.Q. 무역 전공이 아니어도 괜찮을까요?응시에는 전공 제한이 없어요. 다만 관세법·무역실무처럼 실무 맥락을 알아야 이해가 빨라지는 과목이 많아, 비전공자는 무역 거래의 기본 흐름을 먼저 잡고 들어가는 편이 효율적입니다.Q. 합격하면 바로 일할 수 있나요?아니요. 6개월 이상의 실무수습을 수료하고 관세사 등록을 마쳐야 업무를 개시할 수 있어요. 최종 합격 이후의 절차까지 계획에 넣어 두시는 게 좋습니다.관세사 준비, 먼저 시작한 사람들의 후기부터 확인해 보세요관세사는 다른 전문직에 비해 정보가 적어 강의 선택이 더 어렵게 느껴지는 자격이에요. 홍보 문구만 보고 결정하기보다, 같은 과정을 먼저 거친 수험생들의 경험을 함께 살펴보는 편이 도움이 됩니다. 교육 리뷰 플랫폼 별별선생에서 관세사 강의와 학원에 대한 이용자 후기를 확인해 보세요. 관세사 강사·학원 후기 보기 정보 출처시험 과목·합격 기준·응시 요건은 한국산업인력공단 Q-net 관세사 자격상세정보와 관세사법령, 한국관세사회 시험 안내를 기준으로 정리했어요(2026년 9월 18일 확인). 회차별 일정과 최소합격인원은 매년 달라지니 접수 전 공식 공고를 다시 확인하시길 권해요. 한국산업인력공단 Q-net, 관세사 자격상세정보 및 시행계획 공고 관세청, 관세사 제도 안내 별별선생, 관세사 강의·학원 후기

감정평가사 수행하는 업무 중에 어쩌면 가장 힘들 수도 있는?? 게 아마 손실보상 처리 업무가 아닐까 싶습니다. 우리 대한민국헌법을 살펴보시면 제23조가 이렇게 되어 있습니다.제23조 ①모든 국민의 재산권은 보장된다. 그 내용과 한계는 법률로 정한다.②재산권의 행사는 공공복리에 적합하도록 하여야 한다.③공공필요에 의한 재산권의 수용ㆍ사용 또는 제한 및 그에 대한 보상은 법률로써 하되, 정당한 보상을 지급하여야 한다. 국민의 기본권 중 재산권은 국가에 의해, 공익에 의해 제한 받을 수 있습니다. 그 대표적인 예가 ‘토지수용’입니다. 토지수용이 뭔지 잘 모르실 분들을 위하여 간략히 설명해보자면,예컨대 국가 혹은 지자체에서 낙후된 동네를 재개발하거나 도로를 뚫기 위해 그 땅에 살고 있는 사람들한테 땅을 빼앗는가져가는 걸 말합니다. 아무리 공익적으로 필요하다고 해도, 땅이란 사람의 의식주의 근간이 되는 것인데, 국가가 개인 땅을 마구 빼앗으면 안 되겠죠. 그렇기에 헌법에서는 “그에 대한 보상은 법률로써 하되, 정당한 보상을 지급하여야 한다."는 것을 명시해 놓았습니다. 감정평가사는 이 때, 보상금을 산정하는 데 관여하게 됩니다. 어마어마하게 굉장히 첨예한 갈등이 빚어집니다...... 국가가 내놓는 보상금에는 단순한 건물 값, 땅값만 포함되는 게 아닌데, 물론 건물 값과 땅 값을 산정하는 것 자체도 쉬운 일이 아닙니다만… 예컨대 그 땅에서 상점을 운영하고 있었다면 영업에 대한 손실 보상….이 포함이 되는지를 판별해서 포함된다면 그 액수를 산정해야 하는 등등 법령에서 정하고 있는 여러 조건들을 살펴보아야 합니다. 부동산 영역이기 때문에 상당히 큰… 정말이지 진짜 진짜 천문학적인 금액이 왔다 갔다 하는 부분이라 특히 더욱 조심스럽게 접근해야 하고, 국가로부터 보상을 받으려는 사람들은 어떻게 해서든 1원이라도 더 받고 싶어하는 게 인지상정이라 이 갈등을 잘 중재해 나가면서 제대로 된 금액 평가 업무를 해내기란 개인에겐 결코 쉽지 않습니다. 이처럼 이권 다툼이 첨예한 사안이기 때문에 국가에서는 토지 수용을 진행될 때 감정평가사 최소 3인 이상에게 평가를 의뢰하여 그 평균 금액을 보상 금액으로 결정하도록 되어 있습니다. 보상 금액이 산정된 이후라도 이에 대해 이의제기나 소송 등을 진행할 수 있고, 소송 없이 마무리되더라도 협의 기간은 통상 1~2개월 정도가 소요된다고 합니다.